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Gestion Locative


 

                                                                                                     

Nos tâches de gestion se définissent ainsi :


LOYER :

  • Calcul des éléments de base de loyer
  • Rédiger tous baux, avenants et leur renouvellement, les signer, donner et accepter tous congés.
  • Encaisser, percevoir tous loyers, dépôts de garantie (dépôt que nous reversons au propriétaire), indemnités d’occupation et d’assurances, provisions et plus généralement toute somme ou valeur relative au bien géré
  • Etablissement des avis d’échéances et quittances de loyer
  • Application des majorations légales, application des clauses d’indexation du loyer
  • Calcul annuel des régularisations de charges et imputation de la taxe d'ordures ménagères
  • Recouvrement des impayés : 2 rappels par mois dont une lettre recommandée avec accusé de réception
  • Mise en oeuvre du cautionnement en cas d'impayé
                                        

COMPTES                                                                                 

  • Etablissement des états à remettre au propriétaire
  • Relevés des dépenses, bordereaux détaillés des encaissements, remise de fonds
  • Contrôle des factures et règlements
  • Contrôle et règlement des appels de charges de copropriété
  • Passation en comptabilité
 

ASSURANCE :

  • Vérification de la souscription par le locataire de police d’assurances multirisques
  • Déclaration et règlement des sinistres
 

CONSERVATION DU LOCAL :

  • Réparation d’entretien présentant un caractère d’urgence
  • Etablissement des ordres de services et suivi de leur exécution (intervention inférieure à 500 € HT).
  • Grosses réparations : établir des rapports et en aviser le propriétaire

 

Pour l’ensemble de ces prestations, nos honoraires s’élèvent pour une location vide à :

- 6 % HT (T.V.A de 20 %) sur tous les encaissements, pour un règlement dans le mois suivant la fin des trimestres civils

- 7 % HT (T.V.A de 20 %) sur tous les encaissements, pour un règlement dans le mois qui suit la fin des mois civils

 

Pour l’ensemble de ces prestations, nos honoraires s’élèvent pour une location meublée à :

- 7 % HT (T.V.A de 20 %) sur tous les encaissements, pour un règlement dans le mois suivant la fin des trimestres civils

- 8 % HT (T.V.A de 20 %) sur tous les encaissements, pour un règlement dans le mois qui suit la fin des mois civils


Garantie Loyer Impayé (souscrit auprès de Ascora - Lloyds) :

Par ailleurs, afin de vous garantir le paiement des loyers, nous vous proposons la Garantie Loyers Impayés. Le montant de l'assurance Garantie Loyer Impayé s'élève à ce jour à 2,50 % TTC sur la totalité des sommes à encaisser et selon la périodicité prévues ci-dessus.

 

Honoraires de location:

Les honoraires à la charges du propriétaire et du locataire sont de 12 euros par m² de surface habitable maximum en zone « très tendue ».

Frais liés à l’établissement de l’état des lieux d’entrée : 3 euros par m². 
 

Gestionaire:

France de Chateauvieux

Portable: 06 60 32 62 80