Gestion ou gérance immobilière

Nos tâches de gestion se définissent ainsi :

LOYER :

• Calcul des éléments de base de loyer
• Rédiger tous baux, avenants et leur renouvellement, les signer, donner et accepter tous congés.
• Encaisser, percevoir tous loyers, dépôts de garantie (dépôt que nous reversons au propriétaire), indemnités d’occupation et d’assurances, provisions et plus généralement toute somme ou valeur relative au bien géré
• Etablissement des avis d’échéances et quittances de loyer
• Application des majorations légales, application des clauses d’indexation du loyer
• Calcul annuel des régularisations de charges et imputation de la taxe d'ordures ménagères
• Recouvrement des impayés : 2 rappels par mois dont une lettre recommandée avec accusé de réception
• Mise en oeuvre du cautionnement en cas d'impayé

COMPTES                                                                                 

• Etablissement des états à remettre au propriétaire

• Relevés des dépenses, bordereaux détaillés des encaissements, remise de fonds

• Contrôle des factures et règlements

• Contrôle et règlement des appels de charges de copropriété

• Passation en comptabilité

ASSURANCE :

• Vérification de la souscription par le locataire de police d’assurances multirisques

• Déclaration et règlement des sinistres

CONSERVATION DU LOCAL :

• Réparation d’entretien présentant un caractère d’urgence

• Etablissement des ordres de services et suivi de leur exécution (intervention inférieure à 500 € HT).

• Grosses réparations : établir des rapports et en aviser le propriétaire

Pour l’ensemble de ces prestations, nos honoraires s’élèvent pour une location vide à :

- 6 % HT (T.V.A de 20 %) sur tous les encaissements, pour un règlement dans le mois suivant la fin des trimestres civils

- 7 % HT (T.V.A de 20 %) sur tous les encaissements, pour un règlement dans le mois qui suit la fin des mois civils

Pour l’ensemble de ces prestations, nos honoraires s’élèvent pour une location meublée à :

- 7 % HT (T.V.A de 20 %) sur tous les encaissements, pour un règlement dans le mois suivant la fin des trimestres civils

- 8 % HT (T.V.A de 20 %) sur tous les encaissements, pour un règlement dans le mois qui suit la fin des mois civils

Garantie Loyer Impayé (souscrit auprès de Ascora - Lloyds) :

Par ailleurs, afin de vous garantir le paiement des loyers, nous vous proposons la Garantie Loyers Impayés. Le montant de l'assurance Garantie Loyer Impayé s'élève à ce jour à 2,50 % TTC sur la totalité des sommes à encaisser et selon la périodicité prévues ci-dessus.

Honoraires de location:

Les honoraires à la charges du propriétaire et du locataire sont de 12 euros par m² de surface habitable maximum en zone « très tendue ».

Frais liés à l’établissement de l’état des lieux d’entrée : 3 euros par m². 
 

Gestionaire:

France de Chateauvieux

Portable: 06 60 32 62 80