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Gestion Locative


 

  

Afin de répondre à vos questions sur la gestion de votre appartement.                                                                                                       

Nous avons le plaisir de vous communiquer ci-dessous quelques renseignements.

Nous sommes un cabinet de 3 personnes et nous nous efforçons de satisfaire
individuellement chaque client.

Nos tâches de gestion se définissent ainsi :


LOYER :

  • Encaisser, percevoir tous loyers, dépôts de garantie (dépôts dont si possible, nous demeurerons
    détenteur) indemnités d’occupation et d’assurances, provisions et plus généralement toute somme ou valeur relative au bien géré
  • Calcul des éléments de base de loyer
  • Application des majorations légalesapplication des clausesd’indexation
  • Tenue du fichier de révision et renouvellement
  • Etablissement des avis d’échéances et quittances de loyer et des bordereaux d’encaissement et corrélativement donner main levée de toute saisie
  • Opposition et cautionnement
  • Recouvrement des impayés :
    2 rappels par mois dont une lettre recommandée avec accusé de réception
  • Rédiger tous baux, avenants et leur renouvellement, les signer, donner et accepter tous congés.

PRESTATIONS :

  • Relevés de prestations, charges récupérables et répartition
  • Justification à fournir                                                

COMPTES                                                                                 

  • Etablissement des états à remettre au propriétaire
  • Relevés des dépenses, bordereaux détaillés des encaissements, remise de fonds
  • Contrôle des factures et règlements, timbres exclus
  • Contrôle et règlement des appels de charges de copropriété
  • Passation en comptabilité

ASSURANCE :

  • Vérification de la souscription par le locataire de police d’assurances multirisques
  • Déclaration et règlement des sinistres

CONSERVATION DU LOCAL :

  • Réparation d’entretien présentant un caractère d’urgence
  • Etablir des ordres de services et veiller à leur exécution (intervention inférieure à 200 € HT).
  • Grosses réparations : établir des rapports et en aviser le propriétaire

 

Pour l’ensemble de ces prestations, nos honoraires s’élèvent à :

- 6 % HT (T.V.A de 20 %) sur tous les encaissements, pour un règlement dans le mois suivant la fin des trimestres civils

- 7 % HT (T.V.A de 20 %) sur tous les encaissements, pour un règlement dans le mois qui suit la fin des mois civils

 

Garantie Loyer Impayé  :

Par ailleurs, afin de vous garantir le paiement des loyers, nous vous proposons la Garantie Loyers Impayés. Le montant de l'assurance Garantie Loyer Impayé s'élève à ce jour à 2,40 % TTC sur la totalité des sommes à encaisser et selon la périodicité prévues ci-dessus.

 

Honoraires de location:

 

Les honoraires à la charges du propriétaire  et du locataire:12 euros par m² de surface habitable maximum en zone « très tendue » 

Frais liés à l’établissement de l’état des lieux d’entrée: 3 euros par m². 

Gestionaire:

France de Chateauvieux

Portable: 06 60 32 62 80